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遺言について

 遺言書については、よく相談を頂きます。遺言書自体は、それ程難しい書面では無いと考えています。(自分が知っているからそう考えているのであれば、良くないですね・・少し反省)
 方式や、要件については、HPを見ていただくとして、むしろ問題点はその背景(親族関係、相続人間の利害)を、どう考えるかにあります。
 我々はどうしても、形式や方法などについてこだわる傾向がありますが、むしろ大切なのは遺言が効力を生じた後の事に対する想像力ではないかと思います。
 遺言書で、多いのはお世話になった知人、相続人等へ全てを、遺贈、相続させるというものです。これは遺言する方の心情としては良く理解できます。
 しかし、このような遺言は、効力発生後、相続人間、相続人と受遺者(遺贈を受ける方)間で、トラブル(遺留分減殺請求や、遺言無効訴訟)になります。
 相続人には、自分はそれ程ではないが、被相続人の面倒を見たと思っている方が多いようです。又、幾ら面倒を見ていないといっても、全くなしには納得しないようです。
 そこで数パーセントでも良いので、相続人全員へ遺産がいきわたるように記載してみては如何でしょうか?
 遺言書には何故そのような遺言をするのかとともに、相続人間、相続人、受遺者間で仲良くして欲しいこと、そのためにこのような配分にしたことを記載しておけば、残された人にとっても、気持ちがわかりトラブルの防止となるのではないでしょうか?
 どうしても渡したくないという方は、遺産を受けた方が、その後トラブルに巻き込まれる予防措置だと考えてみて下さい。
 


更正登記

 年末、更正登記についての御相談が続けてありました。そこで自分の知識を整理するために、更正登記についてまとめてみます。
 更正登記とは、当初の登記手続において錯誤、遺漏があり、登記の一部が、実体関係と、不一致がある場合にこれを、是正する為にする登記です。
 わかりやすくいえば、Aさんから、BとCが不動産を購入したのに登記が、Bさんの所有と、登記されている場合に、BCの共有と直す場合や、甲町一丁目のDさんが所有者なのに、甲町二丁目のDさんと登記されているものを、本来の住所である甲町一丁目Dと、直すような場合です。
 ポイントは、登記の一部に不一致があるという部分です。
 最初の例でいえば、①B→BCと直すのはOKなのですが、②B→Cはだめなのです。①はBが残っているのでOKなのですが、②は元々の登記と共通する部分が無いので、一度登記を抹消し、再度申請する必要があるのです。
 更正登記は、住所の更正などを除き、共同申請になるため、義務者(わかりやすくいえば、印鑑証明書と識別情報を提出する人)として、前の所有者も、協力してもらいます。これが昔の登記だと大変なのです。
 住所の更正のような場合は、不在住証明、不在籍証明、住民票等を、添付して申請します。(単独申請です)

週末、栗駒山へ行ってきました。

雨が続いていたので、土が乾いていそうな栗駒山へ行くことにしました。

しかし、雨。

中間地点で既に雨。
CIMG0582.jpg


山頂も雨。
CIMG0583.jpg



降りてきたら、晴れ。
CIMG0584.jpg




亡くなった伯父の相続登記


昨年亡くなった伯父の相続登記を依頼されて行っています。

評価証明書の名寄せを頂いて、登記事項証明書を取り寄せてみますと、田舎の不動産なので、いろいろなことがありました。

1 建物が3つある。
 伯父の家には何度も訪問していますが、建物は1棟のはず?
 調査士の先生に調べて頂くと、解体したときに滅失登記をせず、新築分だけを表示登記していたようです。
 これは滅失登記を申請して無事終了。

2 上記の古い建物の登記が、曾祖父の父親名義
 滅失するにあたり、現在なら130歳になる故人の戸籍、相続証明書面を添付して、上記滅失登記終了。

3 昭和7年設定、宮城県農工銀行なる抵当権者の抵当権があり!
 休眠抵当権の抹消が必要?(古い抵当権で権利承継者等が不明の場合、その事実を推認させる書面を添付し、供託し抹消する手続)
 調べてみると、宮城県農工銀行→日本勧業銀行→第一勧業銀行→みずほ銀行と承継されており、みずほ銀行に連絡すると、必要書類を用意してくれるとのこと。但し2週間程度時間が欲しいとの事でした。休眠抵当権の抹消に比べれば、かなり早く終わります。
 一安心です。

いろいろと勉強になり、楽しい仕事です。
是非とも又、地方の登記をしてみたいものです。

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